长沙房地产市场于近期所呈现出的那些变化，正把开放商置于由两方面因素构成的双重压力笼罩之下，一方面是土地拍卖这个市场出现了遇冷的状况，另一方面新房销售遭遇到了合同限签的情形，这种种状况直接对企业资金回笼的速度产生了影响，进而对开发商的生存能力展开了考验 。

土地市场降温明显

2021年，长沙第二批次集中供地的情形，直观地展现了市场的转变 ，原计划推出的地块29宗地块，开拍前，有8宗中止交易，另外，还有8宗直接取消 ，最终参与竞拍的13宗地块里，3宗流拍，剩余10宗全都以底价成交 ，整个拍卖过程仅仅用时15分钟，成交总额为88亿元 ，这跟首批供地时，多家房企竞争，部分地块溢价成交的状况，形成了鲜明的对照 ，市场参与方的热情显著减退，交易节奏迅速冷却 。

此次成交的地块以内，国有企业成了绝对主力，10宗成交地块当中，8宗被国企竞得，长沙本地国企占了7席，外来房企与民营房企参与度大幅降低，出手极其谨慎，这种结构性变化显示，当前环境下，资金实力更雄厚、融资渠道较稳定的国有企业占据市场主导地位，其他类型开发商扩张步伐明显放缓。

房企拿地预期降低

开发商对于土地市场的态度出现转变，其核心原因在于盈利方面预期产生了变化，上海立信会计金融学院的孙文华博士表明，交易的行为是基于预期的，开发商进行拿地的根本目的是为了获取利益，当他们对于未来房价上涨幅度以及销售速度的预期变得不确定的时候，拿地的积极主动性自然而然就下降了，长沙土地拍卖遇冷，直接体现出开发商对于当地市场未来利润空间的判断趋向于保守。

深刻的政策与金融背景，藏于这种谨慎态度背后。房企融资，“三道红线”监管要求下，开发商从金融机构获贷款难度添，资金链普遍承压。同时，“房住不炒”政策持续贯彻，购房者观望情绪尤浓厚，市场销售前景不明朗。资金端与销售端双重压力，共降开发商投资冲动和拿地意愿。

新房限签政策影响

除土地市场外，新房销售环节也有新约束，长沙近期对新房网签合同施行了“限签”举措，所谓“限签”，主要针对均价较高住宅项目网签加以控制，借调节高价房签约节奏，平衡全市网签均价，以此达成控制房价涨幅的调控目标，此政策并非头一回出现，2020年底长沙也曾执行过类似措施。

限签给开发商带去的直接影响，是资金回笼的周期被拉长，按照平常的流程来讲，先要实现购房合同的网签才行进入下一步，之后银行依据此发放购房贷款，开发商才能够收到对应的销售回款，一旦因网签需要排队等待，那便意味着销售的回款没办法能来得及到账，某楼盘的销售顾问讲，合同打印受到了限制，各个项目只能乖乖排队坐等，估计要等到年后才有办法解决，这直接让开发商的现金流周转速度慢了下来。

开发商资金压力加剧

致使开发商借助销售迅速回笼资金的途径遭致阻碍的是网签受阻，有置业顾问表示，若不能进行网签，银行便不会放贷，开发商推出新楼盘的动力显著下滑，鉴于受到土地市场遇冷以及销售端受限这双重情况的影响，整个市场里的观望氛围愈发浓重，前来看房的客户数量相较于以往有所降低，交易的活跃度出现下降 。

这样的局面进一步对开发商的资金实力展开考验。部分项目甚至鉴于资金方面的问题，出现一种施工进度放慢或者交付遭遇困难的状况。业内的相关人士进行分析，因融资渠道被收紧以及销售回款变得缓慢，多家房企正面临着严峻的资金方面的考验。市场遇冷将部分企业处于高杠杆运营模式之下的脆弱性给暴露了出来，行业风险有所进行积聚 。

全国市场遇冷非个案

长沙所面临的这种情形可不是个独家的例子，它反映出全国房地产市场呈现出的那种普遍性质的调整。有数据显示，在二零二一年已经完成第二轮集中供地的十五个重点城市当中，挂牌的土地总共是七百宗，然而最终流拍以及中止交易的数量达到了二百零六宗。整体的流拍以及中止交易率差不多接近百分之三十，确切达到了百分之二十九点四。这说明了市场降温是广泛存在着的一种现象。

从参与主体进行观察，国企、央企于土地市场之中活跃度相对而言更高，在长沙首批成交的33宗地块那里，外来房企竞得22宗，国企央企拿下14宗，本土房企收获数量稀少进而。到了第二批之时，国企差不多包揽了所有成交地块，这种变化趋势于全国多个城市均有呈现，反映出在当前调整时期，不同所有制房企在抗风险能力以及扩张意愿上存有的差异。

行业面临深度调整

房地产行业正历经一场深度调整，此调整是由政策与市场共同驱动的 。国家发改委等部委对市场新问题予以关注并展开调研 ，该举动也透露出管理层对行业平稳健康发展的重视 。这场调整的核心逻辑乃是去杠杆、稳房价，进而推动行业从高速扩张转变为高质量发展 。对于习惯了高周转模式的开发商而言 ，这无疑是一个艰难的适应过程 。

在未来的一段不短时间之内，资金具备的实力将会成为房地产企业得以生存以及发展下去的关键所在那些负债维持比率比较低，现金流进行管理时较为稳健，产品具备的能力过硬的企业，更加有可能性度过整个行业进入的寒冬时期，并在市场进行清理之后占据更为处于有利的位置而对于购买房屋的人来讲，市场进入调整期间也有可能带来更多的可供进行选择的空间尺寸跟更加具备理性的定价所处环境 。

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